Historisches Bauernhaus mit 7,5 ha Land in Micheldorf

Dieses charmante, ehemalige Bauernhaus in Micheldorf, Oberösterreich, bietet auf **ca. 169 m² Wohnfläche** und **zwei Wohneinheiten** mit separaten Eingängen viel Platz und Potenzial. Das Anwesen wurde **stets laufend instand gehalten** und besticht durch seine **historische Bausubstanz aus ca. 1919**.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Einheit im Erd- und Untergeschoss (ca. 65 m² Nutzfläche) ist renovierungsbedürftig und bietet großes individuelles Gestaltungspotenzial. Sie umfasst eine Wohnstube mit Kachelofen, eine Essküche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, separates WC und diverse Nebenräume wie Waschküche und Heizraum. Die Einheit im Obergeschoss bietet eine zentrale Diele, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer und separates WC. Ein Dachbodenzimmer und weiterer Lagerraum im Dachgeschoss runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** * **Ca. 7,5 ha Grundstücksfläche**, ideal für Tierhaltung oder Selbstversorgung, erweiterbar um ca. 8 ha Wald * Vielseitig nutzbarer Wirtschaftstrakt mit ehemaligem Stall (ca. 50 m²), Holzlager und integrierter Durchfahrt * **3 (+2) Garagen und 3 Carport-Stellplätze** * Baumgarten, Bauerngarten mit Gartenhaus (ca. 10 m²) * **Holzheizung** (Fröling-Holzofen) mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung, unterstützt durch eine Ölheizung * Energieausweis: Heizwärmebedarf **191.0 kWh/(m²a)**, Klasse E; Gesamtenergieeffizienzfaktor 2.12, Klasse D

**Lage:** Das Anwesen befindet sich nur ca. 6 Autominuten vom Ortsplatz Micheldorf entfernt, mit hervorragender Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geschäfte). Kirchdorf als Bezirkshauptstadt ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die Pyhrnautobahn und die Pyhrnbahn ist ausgezeichnet, mit kurzen Fahrzeiten nach Wels, Linz und Steyr. Die Umgebung bietet ein breites Sport- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Arbeitsplätze.

**Sonstiges:** Dieses Objekt wird **ohne Käuferprovision** angeboten. Die Grundstücksfläche kann nach Wunsch um ca. 8 ha Wald erweitert werden.