Karaktervolle Jaren '30 woning met 28m diepe tuin in Nijmegen

Ontdek deze charmante jaren '30 woning, gelegen aan de sfeervolle Guido Gezellestraat in Nijmegen. Een **toplocatie** die rust combineert met de nabijheid van het bruisende stadscentrum, station en Goffertpark. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een gewilde wijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Binnen** De woning beschikt over een lichte en sfeervolle en-suite woonkamer met erker, originele details zoals inbouwkasten en een schouw, en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is eenvoudig. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, waarvan twee met inbouwkast, en een eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet. De zolderverdieping biedt **uitbreidingsmogelijkheden** voor extra woonruimte en de ruime kelder is ideaal voor opslag en de wasmachineaansluiting.

**Kenmerken** * Bouwjaar: Jaren '30 * Woonoppervlakte: **93 m²** * Slaapkamers: **3** * Energielabel: **C** (spouwmuurisolatie, deels dubbel glas) * Verwarming: Vaillant combiketel * Tuin: **28 meter diepe, zonnige en groene achtertuin** * Kelder: Bereikbaar van binnen en buiten * Mogelijkheden: Uitbreiding zolder

**Locatie** Gelegen in een zeer gewilde en prettige woonomgeving in Nijmegen. Op korte fietsafstand van het centrum, station, ziekenhuis en het Goffertpark. Voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager en basisschool bevinden zich in de directe nabijheid. De **diepe achtertuin** biedt een oase van rust en privacy.