Guido Gezellelaan 108

Guido Gezellelaan 108, 3842 XP HARDERWIJK

Op een mooie zichtlocatie gelegen mogen wij te koop aanbieden deze uitgebouwde HOEKWONING met fraaie erker, uitgebouwde keuken en een riante achtertuin met sfeervolle veranda en grote garage met vliering!

Het is gelegen in de woonwijk "Stadsdennen" aan een ruim opgezette woonstraat, uitkijkend over een vijverpartij en op korte afstand van een speelplaatsje, scholen en het winkelcentrum. Tevens in de nabijheid van het NS-/busstation en het stadscentrum van Harderwijk met de haven, de Vischmarkt en de boulevard! Harderwijk biedt je natuurlijk een zeer prettige woonomgeving met diverse winkels en de uitstekende horeca!

In 2008 is de woning eerst aan de achterzijde uitgebouwd en vervolgens in 2021 aan de voorzijde voorzien van een erker met veel raampartijen, waardoor er op de begane grond een heerlijk lichte en ruime woonruimte is ontstaan met gestucte wanden en plafonds en een eigentijdse laminaat vloerafwerking. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een moderne keukeninrichting in een lichte kleurstelling en met inbouwapparatuur. Recent heeft men de zolderverdieping compleet onder handen genomen en door het plaatsen van een dakkapel is hier een mooie 4e slaapkamer gerealiseerd.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen en uitkijkend over de waterpartij en aan de achterzijde een uitgebouwde keuken, een ruime hal met praktische trapkast en een fris toilet. De eerste verdiepingsvloer is geheel van beton en hier bevinden zich 3 prima slaapkamers (1 met balkon) en een vergrootte badkamer met wastafelmeubel, 2e toilet en een ligbad. De vaste trap brengt je naar de voorzolder met de cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. Tevens bevindt zich hier de 4e slaapkamer met een dakraam en mooie kunststof dakkapel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. *De vermelde woonoppervlakte van 106 m² is inclusief de zolder, waarbij geldt dat deze ruimte (ca. 19 m²) door de hoogte van de nok / dakkapel ter plaatste net niet als GBO, maar als overige inpandige ruimte wordt berekend volgens de branchebrede meetinstructie.

Verwarming en warm water geschiedt middels een nieuwe cv-installatie (HR-combi 2025) met radiatoren een een close-in boiler in de keuken. De woning is voorzien van buitenzonwering, spouwisolatie, dakisolatie en deels dubbel glas. Bouwjaar 1963.

De achtertuin is heerlijk ruim, met een afmeting van circa 11.00 meter breed en circa 17,00 meter diep en gelegen op ongeveer het zuid-zuidoosten. Verder voorzien van een sfeervolle veranda, een heerlijke plek om lekker buiten te zitten. In de achtertuin staat de vrijstaande stenen garage (ca. 3.31 x 5.93 meter) met een pannen dak en een hoge kap, waardoor er een vaste trap naar een praktische bergvliering aanwezig is. Voor de garage beschikt men over een eigen oprit voor het parkeren van de auto. Perceeloppervlakte 336 m².

INDELING Begane grond: hal, kelderkast, toilet, open keuken met moderne keukeninrichting en (doorzon-)woonkamer met erker aan de voorzijde. 1e verdieping: overloop, badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel, 3 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast) en een balkon aan de achterzijde. 2e verdieping: vaste trap naar voorzolder met met cv-opstelling en wm-aansluiting en zolderkamer met dakkapel en dakraam.

OPVALLEND: * Gelegen op een royaal perceel van 336 m² * Beschikt over een riante achtertuin op het zuid-oosten * Grote vrijstaande garage en sfeervolle veranda * Woonkamer met uitzicht op vijverpartij * Moderne keuken met inbouwapparatuur * 3 slaapkamers en een zolderkamer met dakkapel * Prettige woonlocatie in de woonwijk ''Stadsdennen'' * Ligging nabij scholen, winkelcentrum, voorzieningen en uitvalswegen

Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond.