Repräsentative Gründerzeitvilla mit Neubau & Pool in Wien

Zum Verkauf steht eine beeindruckende, gekuppelte Gründerzeitvilla, erbaut im 19. Jahrhundert und 2003 **umfassend generalsaniert**. Die Villa besticht durch ihre charakteristische Fassadengestaltung und ein elegantes Mansardendach. Eine architektonisch harmonische Erweiterung durch einen Neubau auf der Gartenseite schafft zusätzliche Wohnqualität und erweitert das großzügige Flächenangebot.

Die Liegenschaft bietet eine **großzügige Raumstruktur** mit stilvollen Altbaudetails und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als repräsentativer Wohnsitz oder für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Eine aufrechte Baubewilligung liegt vor, was zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

**Highlights der Immobilie:** * **Wohnfläche ca. 199,78 m²** im Hochparterre mit 6 Zimmern, Wintergarten, 1 Badezimmer und 2 WCs. * **Zusätzliche Wohnfläche von ca. 118,86 m²** im Dachgeschoss als loftartiger Raum mit Schrankraum und 1 Badezimmer. * Separate Gästewohnung (ca. 69,38 m²) und ein **Spa-Bereich (ca. 109,04 m²)**. * **Großzügige Terrassenfläche von ca. 20,62 m²**. * **Doppelgarage (ca. 33,46 m²)** mit Platz für 2 PKWs. * Grundstücksfläche von **991 m²**.

Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und angenehmes Wohnambiente aus.