Hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung in Wien mit Terrasse

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Projekt "Löwenzahn & Espenlaub", das **acht exklusive Eigentumswohnungen** in Wien vereint. Diese **barrierefreie Erdgeschosswohnung (Top 3)** bietet auf ca. **53,35 m²** Wohnfläche ein modernes und nachhaltiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch eine **offene Wohnküche** von ca. 24,50 m², ein geräumiges **Schlafzimmer mit Bad en Suite** (ca. 14,98 m²) und ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Der **großzügige Eigengarten** mit ca. 103,30 m² und eine **Terrasse von ca. 13,86 m²** laden zum Entspannen und Genießen ein. Große Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten von beiden Haupträumen.

Das Projekt zeichnet sich durch eine **hochwertige Architektur** und ein **nachhaltiges Energiekonzept** aus. Beheizt wird mittels **effizienter Luft-Wärmepumpen** mit **Fußbodenheizung**, die auch für Kühlung im Sommer genutzt werden kann. Eine Vorbereitung für eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Fenster sind als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt, im Erdgeschoss mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden.

Die Lage im traditionsreichen Stadtteil Aspern, nahe dem lebendigen Asperner Heldenplatz, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Cafés und einem Schulcampus. Die Nähe zur Seestadt Aspern und vielfältige Grünflächen wie die Lobau und die Neue Donau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2, Straßenbahn, Bus) ist ausgezeichnet, mit einer ca. 15-minütigen Fahrzeit ins Stadtzentrum.