Großzügiges Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Terrasse

Dieses **2012 erbaute Einfamilienhaus** in Ziegel-Massivbauweise bietet auf drei Ebenen viel Platz für Familien. Mit einer Wohnfläche von **ca. 147 m²** und einem durchdachten Grundriss ist es ideal für Paare und Familien.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses ist der helle, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit **ca. 16,73 m² + 14,82 m²** und direktem Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse. Die offene Küche mit **ca. 19,19 m²** ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum (ca. 12 m²) kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich **drei geräumige Schlafzimmer** (ca. 17,48 m², 15,31 m², 14,65 m²) und ein großes Badezimmer (ca. 9,61 m²) mit Eckbadewanne sowie ein separates WC. Der Keller bietet viel Nutzfläche für Hobby, Technik oder Stauraum.

**Ausstattung:** Das Haus verfügt über eine **effiziente Grundwasserwärmepumpe** mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung, was für niedrige Heizkosten sorgt. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer spendet zusätzliche Wärme. Eine **überdachte Terrasse (ca. 22,51 m²)** im Erdgeschoss und eine Loggia (ca. 5,49 m²) im Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Ein praktischer überdachter Abstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

**Lage:** Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Gersdorf an der Mur, Bezirk Leibnitz. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

**Besonderheiten:** Die Fassade ist noch nicht fertiggestellt und kann vom Käufer nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden (Kostenvoranschläge ca. 25.000 - 30.000 €). Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Bedarf übermittelt.