Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Pressbaum

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser **großzügigen Altbauwohnung** mit ca. **147,51 m² Wohnfläche** in einer begehrten Lage von Pressbaum. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Jahrhundertwendehauses und besticht durch ihren **historischen Charme** in sehr gutem Zustand, der durch eine **komplette Sanierung vor ca. 12 Jahren** modernisiert wurde.

**Innenbereich:** Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit einem zentralen Vorzimmer, einem sehr großen Wohnzimmer (ca. 42,96 m²), einer **voll ausgestatteten Küche** mit viel Stauraum, drei weiteren Zimmern, einem geräumigen Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Wirtschaftsraum. Hohe Räume, Flügeltüren und Altwien-Stil Türen verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Die Fenster sind **2-fach isolierte Kunststoff-Fenster**.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Großzügiger Balkon** (ca. 20 m²) vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer begehbar * **Voll ausgestattete Küche** mit viel Stauraum und Weinschrank * **Geräumiges Badezimmer** mit Wanne, Dusche und WC * Praktischer Wirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschlüssen * **Zwei Kellerabteile** (ca. 14,37 m²) * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus * Gasetagenheizung (WOLF) mit Radiatoren * Energieklasse HWB: C (95 kWh/m²a), fGEE: C (1,70) * **KFZ-Stellplätze optional zu erwerben** (je 12.000 Euro)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Pressbaum, nahe dem Hauptplatz, mit exzellenter Anbindung. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 351, 408, 1089, 7768 sowie die S-Bahn-Linien S50 und S60) sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Wien-Westbahnhof (25 Min.) und Wien-Stephansplatz (40 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, die Volksschule und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Zusätzliche Informationen:** Es besteht die Möglichkeit, zwei KFZ-Stellplätze zusätzlich zu erwerben. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und bietet durch die Kombination aus Altbaucharme und moderner Sanierung ein einzigartiges Wohngefühl.