Helle 2-Zimmer-Wohnung in Graz Andritz mit Weitblick

Diese **wunderschön sanierte und helle 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **letzten Stock (4. OG)** eines gepflegten Wohnhauses in begehrter Lage von Graz Andritz.

Die Wohnung besticht durch ihre **optimale Raumaufteilung** und eine **Westausrichtung**, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Auf einer Wohnfläche von **ca. 53,34 m²** erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einer hochwertigen Küche, die keine Wünsche offenlässt. Das neuwertige Badezimmer und die **West-Loggia mit ca. 4 m²** runden das attraktive Angebot ab.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 53,34 m² Wohnfläche im 4. OG (oberster Stock) * Helle und freundliche Westausrichtung * Hochwertige Einbauküche * Neues Badezimmer * West-Loggia (ca. 4 m²) * Kellerabteil vorhanden * Lift im Gebäude * Allgemeiner Autoabstellplatz

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (**HWB: 119,1**, Energieklasse D). Der Gesamtzustand der Wohnung ist **sehr gut**, was auf eine durchgeführte Sanierung hindeutet. Die Betriebskosten belaufen sich auf **EUR 219,86** (exkl. Heizung), die Heizkosten betragen ca. EUR 82,00. Ein allgemeiner Autoabstellplatz steht zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Infrastruktur-Lage** in Andritz, die eine hervorragende Anbindung und eine gute Nahversorgung garantiert. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.