Superbe appartement T3 avec balcon, parking et ascenseur

Découvrez ce magnifique appartement T3 de **70 m²** situé dans un quartier calme et recherché de Gradignan, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports, facultés). Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien récent est encore sous **garantie décennale** et ne nécessite **aucun travaux**.

L'appartement, situé au **2ème étage avec ascenseur** d'une résidence sécurisée et de petite taille, offre une entrée avec placard, un séjour lumineux agrémenté d'une cuisine ouverte équipée et d'un cellier attenant. La pièce de vie s'ouvre sur un **grand balcon d'environ 10 m²**, parfait pour profiter de l'extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés.

Les prestations incluent : * Ascenseur * Balcon de 10 m² * Place de parking privative * Cuisine équipée * Placards dans les chambres et l'entrée * Résidence sécurisée * Double vitrage

La copropriété, composée de 12 lots, affiche des charges courantes annuelles moyennes de **952 euros**. Le bien est vendu avec ses honoraires charge vendeur. Une place de parking privative complète ce lot. L'environnement paisible et la proximité des infrastructures essentielles font de cet appartement un choix de premier ordre.