Charmant T1 à Bordeaux avec jardin, idéalement situé

Découvrez ce **charmant T1 de 35 m²** idéalement situé au 41 Cours de la Somme à Bordeaux, dans un petit immeuble en pierre donnant sur un jardin commun. Ce logement, en **très bon état**, offre un cadre de vie paisible et agréable, à l'arrière de l'immeuble, garantissant un calme absolu.

L'intérieur se compose d'une grande entrée avec WC séparés, menant à une belle pièce de vie lumineuse de **20/22 m²** avec parquet et lambris. De nouvelles fenêtres en PVC avec volets assurent une excellente isolation. La cuisine, bien que compacte, est fonctionnelle avec un bloc évier, deux plaques de cuisson et des placards. La salle de bains est équipée d'un emplacement pour machine à laver. Un **cellier séparé** offre un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage est individuel au gaz.

* Surface habitable : **35 m²** (39 m² au sol) * Pièce de vie : 20/22 m² * Fenêtres PVC neuves avec volets * Cellier séparé * Chauffage individuel au gaz * Vue jardin * Proche des transports

Situé dans un quartier recherché de Bordeaux, ce T1 bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité immédiate des transports en commun, facilitant tous vos déplacements. La zone est soumise à un encadrement des loyers, avec un loyer de référence majoré de 759 euros/mois. Le loyer de base est de 630 euros, avec des provisions sur charges de 60 euros/mois (régularisation annuelle). Le dépôt de garantie est de 630 euros. La classe énergie est E et la classe climat est E, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 780 et 1100 euros.