Superbe studio neuf avec parking, proche gare d'Orléans

Découvrez ce magnifique studio **neuf** de **34,81 m²** idéalement situé à Orléans, à moins de 5 minutes à pied de la gare et du tramway, ainsi que des commerces et du centre-ville. Ce logement est prêt à vous accueillir dans une résidence sécurisée et moderne.

L'intérieur se compose d'une **pièce de vie lumineuse de 29,01 m²** avec une cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, hotte). La salle d'eau de 4,95 m² est moderne et fonctionnelle, comprenant une douche à l'italienne, un WC, un lavabo avec aménagement, un sèche-serviettes et tous les raccordements nécessaires.

Les prestations de ce studio incluent : * Situé au **4ème étage sur 5**. * Hauteur sous plafond d'environ **2,80 m**. * Chauffage individuel électrique. * Volets électriques pour un confort optimal. * Ballon d'eau chaude thermodynamique. * **Fibre optique prête**. * **Place de stationnement privative**, un atout rare à Orléans. * Local à vélos commun.

La localisation est un atout majeur, offrant un accès rapide aux transports, aux commerces et au dynamisme du centre-ville. Ce studio représente une opportunité idéale pour un premier logement ou un investissement locatif performant.