Charmantes Mehrfamilienhaus in Konstanz: Erstbezug mit Renditepotenzial

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in Konstanz bietet mit seinen **429 m² Wohnfläche** und einer **Gastro-Einheit** eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt, das sich auf drei hochwertige Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verteilt, befindet sich im **Erstbezug** und besticht durch seine moderne und luxuriöse Ausstattung.

Die drei Wohnungen, jeweils mit ca. 149 m² (OG1 und OG2) und 129 m² (DG), sind mit edlen Eichen-Dielen, deckenhohen Türen, großen Fliesen und modernen Bädern mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz. Die Gastro-Einheit im Erdgeschoss mit **149 m²** ist langfristig (10 Jahre) an einen finanziell stabilen Mieter vermietet, was eine hohe Planungssicherheit bietet.

**Highlights:** * **Erstbezug** nach hochwertiger Sanierung * Attraktive Aufteilung mit 3 Wohnungen und 1 Gastro-Einheit * Langfristiger Mietvertrag für die Gewerbeeinheit * Hochwertige Ausstattung mit Eichen-Dielen und modernen Bädern * Sonnige Südausrichtung * **Sollbruttorendite von 4%** p.a. erwartet * **Stellplätze** vorhanden

Das Haus ist ideal für Kapitalanleger, die von einer stabilen Mieteinnahme und dem Potenzial einer Wertsteigerung in einer begehrten Lage profitieren möchten. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.

**Lage:** Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, bietet eine hohe Lebensqualität mit reichem kulturellem und wirtschaftlichem Angebot. Die Immobilie befindet sich zentral gelegen, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof ca. 300m, Bushaltestelle ca. 200m). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.