Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Citylage Berlins

Dieses **attraktive Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in einer **absoluten Top-Citylage** in Berlin-Halensee, nur ca. 100 m vom Kurfürstendamm entfernt.

Das Objekt wurde im Jahr 2021 nach WEG aufgeteilt und umfasst insgesamt **22 Wohneinheiten** mit einer Wohnfläche von ca. 2.262 m² sowie **vier Gewerbeeinheiten** mit einer Gesamtfläche von ca. 279 m². Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine ausgewogene Ertragsstruktur und macht die Immobilie zu einem vielseitig aufgestellten Investment in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins.

**Besondere Merkmale:** * **Top-Citylage** nahe Kurfürstendamm * Aufteilung nach WEG im Jahr 2021 erfolgt * Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten * Vielseitiges Investmentpotenzial * Hohe Nachfrage im Eigennutzer- und Anlegersegment

**Lage:** Die Immobilie liegt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einer begehrten Wohnlage der City West. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten und einer ruhigen, urbanen Atmosphäre. Die Nähe zum Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ein wesentliches Merkmal. Grün- und Wasserflächen wie der Halensee und angrenzende Bereiche des Grunewalds bieten zudem Raum für Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zum S-Bahn-Ring und zur Stadtautobahn.