Gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie in Berlin-Weißensee

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um **1900** befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Weißensee, genauer im "Komponistenviertel", einem ausgewiesenen Milieuschutzgebiet. Auf einem ca. **610 m² großen Grundstück** gelegen, bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Die insgesamt ca. **775 m² vermietbare Fläche** verteilen sich auf **sieben Wohneinheiten** und **zwei Gewerbeeinheiten**. Diese Diversifizierung der Nutzung sorgt für eine stabile Ertragsbasis und unterstreicht den langfristigen Investmentcharakter des Objekts. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt.

**Besondere Merkmale:** * Gepflegter Zustand * Gaszentralheizung * Sieben Wohneinheiten * Zwei Gewerbeeinheiten * Grundstücksgröße ca. 610 m² * Vermietbare Fläche ca. 775 m² * Ausgewiesenes Milieuschutzgebiet

Die Liegenschaft profitiert von einer anhaltend hohen Wohnraumnachfrage und einer etablierten Infrastruktur im Bezirk Pankow. Die gute Verkehrsanbindung über den nahegelegenen Antonplatz (Tramlinien 12, 50, M1 und Buslinie M4) sowie die Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Greifswalder Straße ermöglichen schnelle Wege in die Berliner Innenstadt und umliegende Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Grünflächen sind im direkten Umfeld vorhanden, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht und stabile Vermietungsperspektiven bietet.