Vielseitiges Wohn- und Geschäftsgebäude im Herzen von Hohenems

Dieses charmante Stadthaus in **zentraler Lage von Hohenems** bietet mit rund **230 m² Nutzfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es vereint mehrere Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche, ideal für Eigennutzer, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert, unter anderem mit einer neuen Fassadendämmung, Isolierglasfenstern und einer **energieeffizienten Brennwert-Zentralheizung**.

**Innenbereich:** Das Haus gliedert sich in eine Geschäftseinheit im Erdgeschoss (ca. 70 m²) mit Schaufensterfront, eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss (ca. 75 m²) sowie eine weitere Wohneinheit im 2. Obergeschoss (ca. 87 m²), beide mit Küche und Bad ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen teilausgebauten Dachboden und einen ca. 29 m² großen Keller mit Wachküche und Heizraum. Die Wohneinheiten sind teilmöbliert und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Ausstattung:** * **Teilmöblierte Wohneinheiten** (Küchen, Bäder, Garderoben, Einbauten im Wohnzimmer) * **Teilausgebauter Dachboden** und Keller * **Energieeffiziente Brennwert-Zentralheizung** * Fassadendämmung und Isolierglasfenster * Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Tiefgarage und Parkplätze)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **bester Marktplatzlage** von Hohenems, umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Sutterlüty, Emspark) und nur wenige Gehminuten von Schulen und Kindergärten entfernt. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** mit Bahnhof und Bushaltestellen in nur 10 Gehminuten rundet das attraktive Angebot ab.