Upravený městský byt v prvotřídní lokalitě!

Uprostřed srdce Klagenfurtu u jezera Wörthersee, **přímo na Starém náměstí** - pravděpodobně **nejživější a nejkouzelnější části města** - se nachází tento krásný byt. Obklopen historickou architekturou, městským šarmem a množstvím kaváren, butiků a kulturních zážitků, tato lokalita spojuje všechny výhody městského života.

Nacházen v **posledním patře** udržovaného městského domu, tento byt s podkrovím o rozloze přibližně **75 m²** odhaluje svůj velmi **osobitý** **šarm**. Jasné, světlou prostupující místnosti, promyšlené uspořádání a pocit, že bydlíte **nad střechami** starého města Klagenfurtu, propůjčují bytu jedinečnou obytnou atmosféru. Příjemné uspořádání schodiště v domě navíc zajišťuje, že je byt, i přes svou polohu v podkroví, pohodlně dostupný bez námahy.

**Dispozice**

- Vestavěná šatna přímo u vstupu - prostorný, slunný obývací pokoj s krásnou **keramickou pecí** - udržovaná kuchyně ve venkovském stylu a útulný jídelní kout - světlá koupelna s toaletou, **vanou a oknem** - obrovská hlavní ložnice s krásným **výklenkem s oknem** a nádherným **výhledem** do starého města, který sdílí **keramickou pec** na druhé straně s obývacím pokojem - prostě **úžasné** - další pokoj, který lze využít jako kancelář, ale i jako ložnici, také s **atmosférickým** **výklenkem s oknem** a **výhledem na město**

**Další informace:**

- Zahrnutý sklepní prostor - výhodné provozní náklady, protože v současné době nejsou vytvářeny žádné rezervy - fasáda chráněná jako památka na straně směřující ke Starému náměstí (zrekonstruována v roce 2022) - kryté parkovací místo pro osobní automobil lze pronajmout - Vhodné také jako kancelářské prostory.

Opravdu útulný byt v **absolutně nejlepší lokalitě**, který odráží pocit života ve **starém městě Klagenfurtu** v jeho nejkrásnější formě.

Těším se na vaši žádost nebo telefonát na číslo **+43 650 53 44349**, *Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien*

**Ještě nic nenalezli? Budeme vás informovat o vhodných nabídkách nemovitostí ještě před ostatními.** Vytvořte si nyní svého individuálního vyhledávacího agenta na tomto odkazu. Zašleme vám odpovídající nemovitosti exkluzivně předem. [Vytvořit vyhledávacího agenta](https://lumen-immobilien.service.immo/registrieren/de) - https://lumen-immobilien.service.immo/registrieren/de

Zprostředkovatel působí jako dvojitý makléř.

**Rekonstrukce:**

- 2022 Fasáda s dodržením požadavků na ochranu památek - 2019 Nový plynový kotel - Byt byl zrekonstruován mezi lety 1990-1995