Loft d'exception à Gentilly : Volume, Lumière et Potentiel

Découvrez ce **loft-atelier exceptionnel de 130 m²** niché au cœur du Plateau Mazagran à Gentilly, un bien rare offrant des volumes spectaculaires et une luminosité remarquable aux portes de Paris.

Ce loft atypique, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, séduit par ses grandes baies vitrées de style atelier, ses hauteurs sous plafond généreuses et son atmosphère contemporaine. Les prestations incluent des verrières en double vitrage, une serrurerie en aluminium émaillé, ainsi qu'une isolation intérieure et extérieure performante.

L'espace de vie est réparti sur deux niveaux. Le premier niveau, un vaste atelier modulable avec mezzanine, peut être aisément transformé en séjour, suite parentale, bureaux ou espace de réception. À l'étage, une belle pièce de vie ouverte rassemble salon, salle à manger et cuisine américaine, complétée par une salle de bain et un WC indépendant. Une mezzanine sert actuellement de chambre. Une terrasse agréable prolonge les espaces de vie.

**Points forts :** * **Surface généreuse de 130 m²** * **Luminosité exceptionnelle et volumes spectaculaires** * **Terrasse et potentiel de toit-terrasse aménageable** * **Pompe à chaleur récente avec climatisation réversible** * **Proximité immédiate du RER B Gentilly**

Le potentiel d'évolution est rare, notamment avec la possibilité de créer un escalier intérieur pour réunifier les deux niveaux. Le toit-terrasse, déjà équipé et isolé, offre un superbe potentiel d'aménagement en rooftop végétalisé. Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente avec climatisation réversible.

Idéalement situé à seulement trois minutes du RER B Gentilly, ce bien offre un accès rapide à Denfert-Rochereau (10 min) et au centre de Paris (15 min). La proximité de la Cité Universitaire et du Parc Montsouris ajoute à l'attractivité de ce lieu de vie unique, alliant habitat, créativité et qualité de vie.