Exklusive Gartenwohnung an der U1 - Ihr neues Zuhause in Wien!

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **neuen Gartenwohnung** im Erstbezug, provisionsfrei und in **idealer Lage** nahe der U1 Station Donauzentrum. Diese exquisite Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 87,77 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über **3 Zimmer**, ein modernes Badezimmer und zwei separate Toiletten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige **Terrasse mit einem ca. 118 m² großen Gartenanteil**, der Ihnen privaten Freiraum im Freien bietet. Die wunderschöne Tischlerküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das elegante Wohnkonzept ein.

**Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick**: * Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe * Individuell regulierbare Fußbodenheizung und Deckenkühlung in allen Zimmern * Edle Echtholz-Dielen von Scheucher * Einbruchhemmende Wohnungseingangstür (WK3) * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung * Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch * Photovoltaik-Anlage für Allgemeinbereiche * Optional: Garagenplätze verfügbar

Die Wohnung wird von einem **renommierten Wiener Bauträger** errichtet, der für höchste Qualitätsstandards und Seriosität bekannt ist. Profitieren Sie von der **direkten Nähe zur U1** und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Alten Donau. Diese Wohnung repräsentiert eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens.