Erstbezug Gartenwohnung in Hietzing: Luxus & Natur vereint!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubau-Gartenwohnung** im begehrten Wiener Bezirk Hietzing. Die Wohnung wurde im Jahr **2025 fertiggestellt** und bietet auf ca. **47,55 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser exklusiven 2-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen direkten Zugang zu einem **großzügigen Eigengarten von ca. 102 m²** inklusive einer **Terrasse von ca. 12,5 m²**. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und besticht durch einen **edlen Parkettboden aus geölter Eiche**, stilvolle Fliesen in Bad und WC sowie eine **hochwertige Sanitärausstattung**. Die **Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung** und die **Fußbodenheizung** sorgen für behagliche Wärme, gespeist durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe.

**Highlights der Wohnung und des Gebäudes:** * Direkter Zugang zum ca. 102 m² großen Eigengarten * Ca. 12,5 m² große Terrasse * Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe * Barrierefreier Lift im Gebäude * Überdachte Fahrradabstellplätze mit direktem Zugang zum Wiental-Radweg * Video-Gegensprechanlage * Neue Küche wird vor Mietbeginn installiert

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum **herrlichen Lainzer Tiergarten** (ca. 1 Gehminute) und ist gleichzeitig **optimal an das Verkehrsnetz angebunden** (Bahnhof Hütteldorf mit U-Bahn/Schnellbahn ca. 9 Gehminuten entfernt). Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Drogerien und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei und bietet eine attraktive Freizeitmöglichkeit. Trotz der guten Anbindung sorgen bauliche Maßnahmen und Lärmschutzwände für ein ruhiges Wohngefühl in der Wohnung.