Appartement T3 meublé avec terrasse à Fleury-les-Aubrais

Découvrez ce charmant appartement meublé de type 3, idéalement situé à Fleury-les-Aubrais, en limite d'Orléans. Niché au rez-de-jardin d'une petite copropriété conviviale de seulement 4 lots, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée pour votre confort quotidien. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une buanderie avec WC, une salle d'eau moderne et un second WC indépendant pour plus de praticité.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **terrasse privative** pour profiter des beaux jours. * La **possibilité de garer une voiture** sur la terrasse. * Un chauffage performant combinant **pompe à chaleur et chauffage électrique**. * Une **buanderie** pratique. * Une **cuisine entièrement équipée**.

L'emplacement est un atout majeur : l'arrêt de bus est au pied de l'immeuble, et la gare des Aubrais est accessible en moins de 5 minutes en voiture, facilitant ainsi vos déplacements. Ce logement est disponible à partir du **26 juin 2026**.

**Informations financières :** Loyer de base 820 €/mois, provisions sur charges de 30 €/mois (régularisation annuelle). Dépôt de garantie de 1 640 €. Honoraires locataire : 850 € TTC (dont 223,65 € pour l'état des lieux). DPE : Classe F (logement à consommation énergétique excessive), Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2270 € et 3130 €.