Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Pool und Dachterrasse in Wien

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung mit **77 m² Wohnfläche** und einem **Süd-West-Balkon (5 m²)** sowie einer **6 m² Loggia** befindet sich in einem im Jahr **2018 erbauten Niedrigenergiehaus** im 3. Stock. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über edle Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Einbauküche mit Bosch- und Siemens-Geräten sowie Fenster mit 3-fach-Verglasung und Raff-Stores zur Beschattung. Ein besonderes Highlight ist die **Deckenheizung und -kühlung**, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Loggia und der Balkon laden zum Entspannen ein, und die Terrassendielen sind aus pflegeleichtem Bambus gefertigt.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, ein helles Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia/Balkon, ein Schlafzimmer mit ebenfalls Zugang zur Loggia/Balkon, ein separates Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Waschbecken.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Allgemeinflächen sind ebenso beeindruckend: Es gibt Kinderwagen- und Fahrradabstellräume auf jeder Etage, einen Kinderspielplatz im Innenhof und eine **große Allgemein-Dachterrasse mit Pool und Pergola im 7. Stock**, die einen **fantastischen Blick über die Dächer Wiens** bietet. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Die Lage in Wien Simmering ist äußerst attraktiv und verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen decken den täglichen Bedarf ab. Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U3 (Stationen Simmering/Gasometer), diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie den S-Bahn-Verkehr (Bahnhof Vienna S Simmering) optimal. Auch die Anbindung an das Individualverkehrsnetz über die A23 ist gegeben. Naherholungsgebiete wie die Steinhofgründe und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.