Neues Einfamilienhaus in bester Lage von Andritz – provisionsfrei!

Willkommen in diesem **exklusiven Neubau-Einfamilienhaus** in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Andritz. Dieses moderne Haus, erbaut in Ziegel-Massivbauweise, besticht durch seine klare Linienführung, zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die **perfekte Ausrichtung** und die **hochwertige Ausstattung** machen es zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

**Einladendes Erdgeschoss:** Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem **großzügigen Wohn- und Essbereich von 47 m²** empfangen, der durch seine Lichtdurchflutung und offene Gestaltung besticht. Ein praktischer Abstellraum, ein separates WC und ein Technik-/Waschraum ergänzen das Erdgeschoss. Eine fast 5 Meter breite Hebeschiebetür verbindet den Wohnbereich nahtlos mit dem **gepflegten Garten** und gewährt Zugang zur stilvollen, überdachten Terrasse – Ihrem perfekten Rückzugsort im Freien.

**Komfortables Obergeschoss:** Im Obergeschoss befinden sich **drei individuell nutzbare Zimmer**, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office gestalten lassen. Ein großzügiges Badezimmer mit **hochwertiger Walk-in-Dusche und Badewanne** rundet das Angebot ab.

**Moderne Ausstattung und Technik:** Das Haus verfügt über eine **effiziente Fußbodenheizung**, gespeist durch eine Viessmann-Luftwärmepumpe, und eine installierte Klimaanlage auf jeder Etage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine Raumhöhe von 2,80 m, Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, verklebtes Inku-Dielenparkett und großformatiges Feinsteinzeug.

**Highlights auf einen Blick:** * Provisionsfreier Verkauf direkt vom Errichter * Neubau in Ziegel-Massivbauweise * Großzügiger Wohn-/Essbereich (47 m²) * Überdachte Terrasse und Garten * Doppelcarport mit E-Ladeanschluss und Gästeparkplatz * Fußbodenheizung und Klimaanlage

**Lage:** Das Haus befindet sich in **absoluter Ruhelage** im beliebten Stadtteil Andritz, dennoch mit guter Anbindung an die Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.