Propriété d'exception: Maison, granges, ateliers et 24ha de terre

Découvrez ce vaste ensemble immobilier niché au cœur de la campagne de Frayssinet, à seulement 20 minutes de Cahors. Idéal pour les amoureux de calme et d'espace, ce domaine offre une **maison principale de 123 m² habitables**, trois granges en pierre, deux ateliers et **24 hectares de terres**.

La maison principale, orientée au sud, bénéficie d'une belle luminosité. Elle se compose de **3 chambres** à l'étage, d'une cuisine et d'un séjour. Le rez-de-jardin offre une chambre supplémentaire, une cuisine d'été et des WC séparés à chaque niveau, offrant une grande flexibilité d'usage. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et un insert bois, complété par une terrasse ensoleillée.

L'ensemble comprend également : * Deux ateliers : un atelier métallique de 40 m² avec dalle béton, et un atelier plus grand de 110 m² équipé en électricité et eau, parfait pour vos projets professionnels ou de loisirs. * Trois granges en pierre : la première de 123 m² au sol, raccordée à l'eau, avec possibilité de créer un étage. La seconde, de 168 m² au sol, également raccordée à l'eau et à l'électricité, offre un potentiel d'habitation avec création d'un étage. Deux hangars en béton attenants de 150 m² complètent cet espace. * Une citerne en pierre.

Le terrain de 24 hectares offre un cadre exceptionnel avec des terres agricoles et un environnement sans vis-à-vis. Les granges et ateliers bénéficient de changements de destination possibles, ouvrant de nombreuses opportunités. La maison est classée E en énergie et E en climat, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2489€ et 3369€.

Situé dans un cadre paisible, cet ensemble immobilier est une opportunité rare pour un projet de vie, d'investissement ou d'activité professionnelle.