Ensemble immobilier unique avec potentiel de revenus à Germond-Rouvre

Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel situé à Germond-Rouvre, à seulement 10 minutes de Niort. Idéal pour une grande famille, un investisseur ou un artisan, ce bien offre de multiples possibilités grâce à ses trois habitations distinctes érigées sur un grand terrain sans vis-à-vis.

La première habitation, de plain-pied et d'une surface de **164 m²**, comprend une entrée avec placards, un cellier, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux doté d'une cathédrale et d'un poêle à bois. Elle dispose également de WC, d'une salle de bains, de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Une terrasse attenante mène à une piscine chauffée de 10x5m avec fermeture par persienne solaire.

La deuxième habitation, d'une surface de **66 m²**, propose un espace cuisine ouvert sur un séjour avec poêle, une mezzanine, une salle de douche avec WC et une grande chambre. Un espace chaufferie/technique avec cave est également présent.

La troisième maison, d'environ **52 m²**, nécessite une rénovation et comprend une douche, WC, un espace lingerie, une cuisine ouverte sur séjour et deux chambres à l'étage. Elle est attenante à un atelier ouvert et un garage.

**Points forts :** * **Superficies généreuses** pour chaque habitation et le terrain. * **Chauffage performant** par pompe à chaleur avec plancher chauffant. * **Terrain spacieux** avec de nombreuses dépendances et un préau. * **Piscine chauffée** pour profiter des beaux jours. * **Potentiel locatif** ou pour activité professionnelle grâce aux dépendances habitables.

Ce bien rare combine espace, confort et potentiel de revenus supplémentaires. Les performances énergétiques sont classées C pour le DPE et A pour le GES, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 1320 € et 1840 €.