Ensemble immobilier de caractère à Rieumes : Investissement et potentiel

Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel situé au cœur du village de Rieumes, sur une parcelle de 890 m². Idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires, ou un projet mixte habitation/professionnel, ce bien offre un **potentiel d'exploitation remarquable**.

L'étage abrite un **superbe appartement T5 de 165 m² entièrement rénové**, offrant des prestations de haute qualité. Il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine équipée, de trois grandes chambres avec salle d'eau privative (suite parentale de 30 m², chambre de 24 m², chambre de 20 m²), d'un bureau et d'une buanderie. L'appartement est parfaitement équipé pour le télétravail ou une activité professionnelle grâce à la fibre optique et au réseau RJ45. Sa configuration permet également d'envisager une division pour créer deux logements distincts, maximisant ainsi le potentiel locatif.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux locaux commerciaux : l'un de 55 m² actuellement loué, et l'autre de 40 m² vacant. Ces locaux génèrent déjà **15 000 euros de revenus locatifs annuels** et offrent environ 150 m² supplémentaires aménageables pour créer des logements additionnels.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **emplacement privilégié** en cœur de village. * Un appartement rénové avec des **prestations modernes**. * Des revenus locatifs immédiats. * Un **très beau potentiel d'aménagement** supplémentaire. * La présence de la fibre optique et du réseau RJ45.

À l'extérieur, un grand espace peut accueillir un jardin ou plusieurs places de stationnement. Ce bien rare combine cachet, rentabilité et potentiel d'évolution, en faisant un projet idéal pour les investisseurs, la location saisonnière, ou une activité mixte.