Kivételes Belvárosi Ingatlan: Két Lakrész, Befektetési Lehetőség!

Budapest szívében, a Váci utcában eladó egy **110 m²-es, 4+kk-s, jó állapotú** társasházi lakás, amely két különálló lakrészre lett kialakítva. Ez az ingatlan **tökéletes befektetési lehetőség** vagy ideális több generáció együttélésére, mivel a két lakrész kényelmesen használható akár együtt, akár külön-külön is.

Az ingatlan a **3. emeleten** található egy szépen karbantartott, felújított épületben, amely ugyan lifttel nem rendelkezik, de a lépcsőház állapota kifogástalan. A lakásban **2 konyha, 2 nappali, 2 fürdőszoba és 2 hálószoba** található, ami a funkcionális kialakításnak köszönhetően maximális kényelmet biztosít. A belmagasság **310 cm**, ami tovább növeli a tágasság érzetét. A fűtés gázcirkóval megoldott, ami gazdaságos üzemeltetést tesz lehetővé.

**Főbb jellemzők:** * Alapterület: 110 m² * Elrendezés: 4+kk (két külön lakrész kialakítással) * Állapot: Jó * Fűtés: Gázcirkó * Belmagasság: 310 cm * Emelet: 3. * Lift: Nincs

A lakás jelenleg megbízható bérlőkkel lakott, akik igény esetén maradnának, de a lakás legkésőbb **3 hónapon belül birtokba vehető**. A tulajdonos cég, így a vételhez ÁFA-mentes számla biztosított, a fizetés pedig euróban is lehetséges.

A környék Budapest egyik legkedveltebb és legelőkelőbb része, a Váci utca. Kiváló közlekedési lehetőségek (metró, villamos, busz) és minden fontos szolgáltatás gyalogosan elérhető. A Duna-part mindössze 200 méterre található, ideális a kikapcsolódáshoz és a sétákhoz. A rendezett, biztonságos és kulturált környezet, valamint a magas bérlői kereslet miatt az ingatlan kiemelten alkalmas befektetési célra. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.