Modernes Einfamilienhaus: Erstbezug, Top-Ausstattung

Dieses moderne Einfamilienhaus in Aham bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein **Erstbezug** zu bewohnen, das im Jahr **2021** erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von **154.4 m²** und einem durchdachten Wohnkonzept, das Alltagstauglichkeit und Komfort vereint, ist dieses Haus ideal für Familien.

Im Inneren erwartet Sie ein hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen, während die Bäder mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Die dreifach verglasten Fenster und die Lüftungsanlage mit Wärmetauscher gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden in nahezu allen Räumen bieten zusätzlichen Komfort.

Zu den Highlights gehören eine offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Netzwerkdosen in allen Wohnräumen für Homeoffice und Streaming, sowie zwei moderne Bäder mit Dusche und Tageslicht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zwei zusätzliche Hobbyräume. Eine **Wärmepumpe** sorgt für effizientes Heizen.

Das **777 Quadratmeter** große Grundstück bietet eine südöstlich ausgerichtete Steinterrasse und einen gepflegten Garten. Die ruhige Lage in Aham bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Kindergarten und Grundschule. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen nach Vilsbiburg und Landshut. In der Nähe befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie BMW und Dräxlmaier. Haustiere sind nicht erlaubt.