Luxuriöses Passivhaus Plus mit 169m² Wohnfläche in Kaltenkirchen

Dieses **exklusive und luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus** wurde 2018 als Passivhaus Plus mit einem außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf von nur **6,6 kWh/m²a** gebaut und bietet somit minimale Energiekosten. Das Objekt wird **gewerblich zur Miete** angeboten, wobei die **19% MwSt. in der Miete enthalten** sind. Es eignet sich ideal für Firmen, die ein repräsentatives Domizil für die Geschäftsführung oder Projektleiter suchen, die zeitlich begrenzt ein repräsentatives Büro benötigen.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von **169 m²** zuzüglich einer ca. 40 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Verteilt auf vier Zimmer im Obergeschoss und einen sehr großzügigen Wohn-/Küchen-/Essbereich mit integriertem Wintergarten im Erdgeschoss, bietet das Haus viel Platz. Die Deckenhöhe von 3,00 m und 2,30 m hohen Türen unterstreichen das Gefühl von Weite. Eine hochwertige Einbauküche der Extraklasse ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Luxuriöses Bad** mit sich bewegenden Wandfliesen und ein Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche * Dimmbare Deckeneinbauspots in allen Räumen * Elektrisch bedienbare Raffstores und Wintergartenoberlichter * Umfangreiche Haustechnik mit Bus-System und automatisierter Gebäudesteuerung * Video-Klingelanlage mit Gegensprechanlage, von überall nutzbar * Hauseigene Ladestation für Elektroautos * Ca. 35 m² großer Holzschuppen zur kostenfreien Nutzung * **5-6 Stellplätze** auf dem Grundstück

**Lage** Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.005 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in Kaltenkirchen. Ein Edeka-Supermarkt ist nur 100 m entfernt. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen gepflasterten Vorgarten sowie eine große Terrasse mit Bambushecke als Sichtschutz. Ein Mähroboter steht zur Verfügung.