Großzügiges Wohnhaus mit Garten und Gewerbepotenzial in Gunzenhausen

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit einer Wohnfläche von ca. **184,2 m²** befindet sich in **Gunzenhausen** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer oder zur teilgewerblichen Nutzung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 97 m²) besticht durch einen repräsentativen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit SAT-/Kabelanschluss, ein Kinderzimmer mit hohen Decken sowie ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann individuell gestaltet werden. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer bodentiefen Dusche, Eckbadewanne, Pissoir und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dachgeschoss (ca. 87,2 m²) ist optimal für Fremdenzimmer vorbereitet und verfügt über mehrere Zimmer mit Waschbecken und TV-Anschluss, teilweise mit Erker. Ein ausgebauter und beheizbarer Spitzboden kann als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Insgesamt sind **zwei Badezimmer** und **zwei separate WCs** vorhanden.

**Ausstattung** - **Großer, eingezäunter Garten** mit schattenspendenden Bäumen, mehreren Gartenlauben, überdachtem Freisitz und einem Edelstahl-Außenkamin - Beheizbare **Garage mit hohem Sektionaltor** und Funksteuerung - Zusätzlicher **Stellplatz vorhanden** - Terrasse mit Holzbelag und gepflasterte Terrasse - Blockhütte als gemütliche Gartenlaube - Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer - Fußbodenheizung im Badezimmer - Rollläden an den Gästezimmerfenstern - Elektrik erneuert in **2002** - Heizung erneuert in **2018** - Fenster teilweise ausgetauscht in **2007**

**Lage** Das Haus liegt in einem **Gewerbegebiet von Gunzenhausen**, am westlichen Ufer des Altmühlsees im Fränkischen Seenland. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Regionalbahnlinien und ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet.