Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in St. Ingbert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Ingbert! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf **126 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** viel Platz für Ihre Familie. Das liebevoll gestaltete Grundstück mit Garten lädt zum Entspannen ein und wurde von den Besitzern stetig optimiert und gepflegt.

Das Haus wurde laufend renoviert und saniert. **Neue Fenster**, ein **komplett saniertes Badezimmer** und ein modern ausgestatteter Balkon mit Steinteppich und Edelstahl-Geländer sind nur einige der Highlights. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen verlegt und im Wohnbereich ein gemütlicher Holzofen installiert. Die oberste Geschossdecke wurde zusätzlich gedämmt, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

**Ausstattungsmerkmale:** * **4 Zimmer** (4+kk Disposition) * Wohnfläche: **126 m²** * **Einbauküche** vorhanden * Gemütlicher **Holzofen** im Wohnbereich * Balkon und Loggia * Teilweise möbliertes Arbeitszimmer * **Garten** zur Eigennutzung * Keller mit Waschküche und Heizungsraum * Stellplatz vorhanden

**Lage:** Das Haus befindet sich in St. Ingbert, einer Stadt, die zentral zwischen dem Pariser Becken und dem Rhein-Main-Gebiet liegt. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, die Innenstadt von St. Ingbert ist nur 5 Autominuten entfernt, und Saarbrücken erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Die gute Anbindung an die A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und der Universität des Saarlandes.

**Weitere Informationen:** Das Haus wird **ohne Möbel** angeboten, mit Ausnahme der Einbauküche und der Büromöbel im Arbeitszimmer. Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet, Strom muss vom Mieter separat angemeldet werden. Das Haus ist **frei ab dem 01.05.2026**. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 167,23 kWh/(m²*a) aus (Energieeffizienzklasse F), wesentlicher Energieträger ist Öl. Das Baujahr ist 1955.