Energieeffizientes Einfamilienhaus in Seenähe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** wurde 2001 als Passivhaus erbaut und befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Steinberg am See, nur wenige Minuten vom Steinberger See entfernt. Die Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und besticht durch eine helle, freundliche Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich** mit einer bereits integrierten Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den **weitläufigen Garten**, der zum Entspannen einlädt.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer (ein Eltern- und ein Kinderbad), erreichbar über eine kleine Galerie.

**Besondere Merkmale:** * **Passivhaus-Bauweise** mit hervorragender Energieeffizienz * Beheizung mittels **Erdwärmepumpe** und Fußbodenheizung * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Außenraffstores * **Großer Garten** mit Rasenmähroboter * Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzliche Stellplätze

Die Immobilie liegt in Steinberg am See, einer malerischen Gemeinde im Oberpfälzer Seenland, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt am Steinberger See bietet. Die Anbindung an die A93 und die B85 ist sehr gut, was schnelle Wege nach Schwandorf, Amberg und Regensburg ermöglicht. Eine Grundschule und Kindertagesbetreuung sind vor Ort vorhanden.