Exklusive Villa in Idstein: Großzügiges Wohnen mit Gartenparadies

Erleben Sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis in dieser beeindruckenden Villa in Idstein, die **großzügiges Wohnen auf ca. 185 m² Wohnfläche** verspricht und durch einen weitläufigen Garten besticht. Das Haus wurde **2004 mit einer neuen Gasheizung** ausgestattet und verfügt über eine moderne **Fußbodenheizung**.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Eingangsbereich, der in einen beeindruckenden Wohnbereich mit **bodentiefen Fenstern** übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den parkähnlich angelegten Garten, der mit majestätischen Bäumen und gepflegter Natur eine wahre Oase der Ruhe darstellt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst ein großes, modernisiertes Badezimmer (**saniert 2015**), ein Gäste-WC, eine praktische Küche, drei Zimmer sowie ein Ankleidezimmer.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche **115 m² Nutzfläche**, darunter ein ausgebauter Souterrainraum (ca. 26 m²), der als Gästezimmer dient, sowie ein weiteres modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Mehrere Kellerräume und ein Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden. Eine Garage mit angrenzendem Raum rundet das Angebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großer Garten mit Terrasse * Moderne PV-Anlage (2023) mit 13,44 kWp und 11 kWh Speicher * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Garage mit zusätzlichem Stauraum * Professionelle Alarmanlage * Saniertes Badezimmer und Gäste-WC (2015) * Ausgebauter Souterrainraum als Gästezimmer

**Lage:** Die Villa befindet sich in einem Ortsteil von Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis (Hessen). Die Lage besticht durch ihre **naturnahe und ruhige Umgebung** mit Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung an größere Städte wie Wiesbaden und Frankfurt exzellent. Die Infrastruktur von Idstein mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.