Renoviertes Einfamilienhaus mit Wintergärten in Freystadt

Willkommen in diesem **top-renovierten Einfamilienhaus** in einer ruhigen Wohngegend von Freystadt, ideal für Kleinfamilien. Das Haus bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** verteilt auf **5 Zimmer** viel Platz und Komfort.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem **beheizbaren Wintergarten** bietet. Eine neuwertige, großzügige Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) ist ebenfalls vorhanden und führt zu einem zweiten Wintergarten. Ein Badezimmer mit Fenster und Wanne sowie ein Schlafzimmer komplettieren das Erdgeschoss. Ein Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und ein zweites Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

**Moderne Annehmlichkeiten und Features** * **2 Wintergärten**, einer davon beheizbar * **Neue Einbauküche** mit Elektrogeräten * **2 Badezimmer** (eines mit Wanne, eines mit Waschmaschinenanschluss) * Teilunterkellert mit **einem großen Kellerraum** * **Einzelgarage** mit Wallbox-Anschluss und Hobbywerkstatt im Dachgeschoss * **Kunststofffenster 3-fach verglast** * Neue Fassadendämmung * Anschluss für Kaminofen * **Gartenanteil** * **Nebenkostenvorauszahlung von 150 €/Monat** (inkl. Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Abfall, Kaminkehrer, Versicherung)

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit Südwest-Ausrichtung. Die Stadt Freystadt (ca. 4 km) und Neumarkt i.d.OPf. (ca. 17 km) bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Rhein-Main-Donau-Kanal laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Eine gute Busanbindung (VGN) und die Nähe zur Autobahn A9 (8 km) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit. Die Kindertagesstätte und eine Tankstelle befinden sich im Ort. Das Baujahr ist ca. 1950, eine **umfassende Renovierung erfolgte 2025/2026**.