Neubau-Einfamilienhaus: Ihr Traumhaus am Moritzberg!

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubau-Einfamilienhaus** (Effizienzklasse 55) in begehrter Lage von Röthenbach a.d. Pegnitz. Dieses freistehende Haus bietet auf **ca. 140 m² Wohnfläche** und mit **5+kk Zimmern** viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Architektur besticht durch klare Linien und große Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen.

Das Haus wird in **hochwertiger Massivbauweise** mit Kalksandstein errichtet und ist **voll unterkellert**. Der Keller ist als Warmkeller gedämmt und kann vielseitig genutzt werden. Die Innenausstattung erfolgt **einzugsfertig**, inklusive Maler-, Innenputz- und Bodenbelagsarbeiten. Ein **zweiter Schornsteinzug** für einen Kaminofen ist vorhanden. Die Heizung erfolgt über eine **effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung**, optional unterstützt durch eine Solaranlage.

* **Ca. 140 m² Wohnfläche** * **5+kk Zimmer** * **Voll unterkellert (Warmkeller)** * **Energieeffizienz 55** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung** * **Hochwertige Massivbauweise** * **Individuelle Planung möglich** * **5 Jahre Gewährleistung**

Das Haus befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Lage** unterhalb des Moritzbergs, umgeben von viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ausgezeichnet, was eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen gewährleistet.