Charmantes Einfamilienhaus am Waldrand von Woltersdorf

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **begehrter Lage** am östlichen Berliner Rand in Woltersdorf. Das Haus aus dem Jahr **1932** wurde Ende der 90er Jahre umfassend modernisiert und bietet auf ca. **123,21 m² Wohnfläche** viel Platz für Ihre Familie. Die ruhige Waldrandlage kombiniert Naturverbundenheit mit guter Infrastruktur.

Das Erdgeschoss (ca. 68,31 m²) besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 27,69 m²) mit Ost-West-Ausrichtung und eine Küche mit Einbauküche, die sich zu einem Esszimmer öffnen lässt. Ein Gäste-WC und eine ca. 26,7 m² große Ost-Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie.

Im Obergeschoss (ca. 54,90 m²) befinden sich drei helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Gartenblick. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Der **vollunterkellerte Bereich** (ca. 52,79 m² Nutzfläche) mit drei vielseitig nutzbaren Räumen, Waschküche und Heizungsraum bietet viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

**Highlights:** * Umfangreiche Modernisierung 1996/97 (Leitungen, Dach, Elektrik) * Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 1997 * Effiziente Gasheizung (2012) * **Großzügiges Grundstück** mit Baupotenzial (bis zu 600 m² BGF möglich) * Nähe zu Wald, Seen und öffentlicher Nahversorgung

Das Haus liegt nur 3 Gehminuten vom Wald entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) sowie gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Tesla Gigafactory und das Berliner Zentrum sind ebenfalls gut erreichbar. Ein wertbeständiges Refugium in einer attraktiven Gemeinde.