Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Itzehoe

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1934** wurde **1983 erweitert** und bietet auf ca. **124 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Es steht auf einem **großzügigen Grundstück von 1.047 m²** und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

**Übersicht** Das massiv erbaute Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine einladende Atmosphäre. Die lange Auffahrt führt zum Hauseingang, von wo aus Sie in einen geräumigen Flur gelangen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin, das Zugang zur Terrasse und zum Dachgeschoss bietet.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zu einer Loggia, ein modernisiertes Duschbad (2016) sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Der Keller ist über einen separaten Außenzugang erreichbar und verfügt über einen beheizten Hobbyraum (ca. 35 m²) mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, zwei Kellerräume, einen Heizungsraum und ein Gäste-WC.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (Disposition 4+1) * **2 Badezimmer** und **3 separate WCs** * **Gemauerter Kamin** im Wohnzimmer * **Loggia** im Dachgeschoss * **Zwei Terrassen** und ein **beheizbarer Hobbyraum** im Keller * **Ölheizung** aus dem Jahr 2010 * **Grundstück:** ca. 1.047 m² mit Rasenflächen und Baumbestand * **Nutzfläche:** ca. 64 m² * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 218,51 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Öl

**Lage** Das Haus befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Gegend von Itzehoe, nahe der Natur und dennoch gut angebunden. Itzehoe bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Autobahn A23 und der Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und der Nordseeküste. Die Waldrandlage verspricht Ruhe und Erholung.