Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in **zentraler Lage von Uelsen** und bietet mit ca. **199 m² Wohnfläche** und einem ca. **577 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einem angenehm gestalteten Gartenbereich und praktischen Nebengebäuden.

**Immobilie im Überblick:** Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, einen Hintereingang und ein Kaminzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Flur, ein Wohnzimmer, **drei Schlafzimmer**, ein Badezimmer und ein Büro. Ein Kellerraum mit niedriger Deckenhöhe ist ebenfalls vorhanden. Die Geschossdecke ist in Holzkonstruktion ausgeführt, und die Fenster sind überwiegend doppelt verglast (Holz im EG, Kunststoff im DG).

**Besonderheiten und Ausstattung:** * **Ca. 199 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen * Grundstücksgröße: ca. **577 m²** * **3 Schlafzimmer** im Dachgeschoss * Badezimmer mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Separate Küche mit Einbauküche * Gemütliches Kaminzimmer * Terrasse mit Übergang zum Garten * Ruhiger, uneinsehbarer Gartenbereich * Mehrere Nebengebäude: Schuppen, Geräteschuppen, längliches Nebengebäude (ca. 15m) mit Garage (Sektionaltor), Heizungsraum (Ölheizung) und Tankraum * Außenstellplätze vorhanden * Deckenhöhen von ca. 2,70 m im Erdgeschoss * Ölheizung

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus liegt zentral in Uelsen, nahe der niederländischen Grenze. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung erfolgt über die B403. Die naturnahe Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

**Potenzial und Fazit:** Dieses Einfamilienhaus bietet **viel Potenzial** für Käufer, die großzügiges Wohnen, praktische Nebengebäude und eine gute Infrastruktur schätzen. Die Immobilie wird nicht geräumt übergeben und eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren.