Einfamilienhaus in Mengen: Sanierungsobjekt mit Potenzial

Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, erbaut im Jahr **1926**, in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Mengen. Mit einer Wohnfläche von ca. **95,62 m²**, verteilt auf zwei Etagen und **fünf Zimmer**, bietet dieses Objekt Charakter und Substanz. Das Haus befindet sich auf einem ca. **434 m²** großen Grundstück und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen zu einem modernen Zuhause entwickelt zu werden.

**Innenbereich und Raumkonzept** Das Erdgeschoss mit ca. 58,91 m² beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro und ein flexibles Zimmer. Eine separate Küche mit Zugang zur Loggia erweitert den Wohnraum nach außen. Das Dachgeschoss mit ca. 36,71 m² bietet einen privaten Bereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad. Ein **vollunterkellertes** Souterrain mit ca. 58,41 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche und Platz für Haustechnik.

**Besonderheiten und Potenzial** Das Haus ist **sanierungsbedürftig** und bietet die einmalige Chance, es energetisch und gestalterisch auf den neuesten Stand zu bringen. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt vor und empfiehlt Maßnahmen wie Dachdämmung, Fassadenaufwertung und neue Fenster. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Öl-Brenner im Kachelofen; eine Umrüstung auf eine Pellet-Zentralheizung ist perspektivisch sinnvoll. Das Grundstück bietet Potenzial für die Errichtung eines Stellplatzes oder einer Garage.

**Lage und Infrastruktur** Das Haus liegt in der Zeppelinstraße in Mengen, zentral und dennoch ruhig. Die Innenstadt mit allen wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist bequem erreichbar. Mengen, im Herzen Oberschwabens gelegen, bietet eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Ravensburg und Ulm über die B32 und B311 sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die jährlichen Betriebskosten für Grundsteuer, Versicherung und Wasser/Abwasser belaufen sich auf ca. **1.364 €**.