Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool in Niederaula

Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil in Niederaula, einem Ort, an dem Wohnträume wahr werden. Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** wurde im Jahr **2012 in Fertigbauweise** errichtet und bietet auf einer **großzügigen Wohnfläche von 220 m²** und mit insgesamt **7 Zimmern** ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung (ELW), was zusätzliche Flexibilität ermöglicht.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Eine **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine effiziente und kostengünstige **Zentralheizung mit Gasbefeuerung**. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die zwei Badezimmer und drei zusätzlichen WCs bieten hohen Komfort im Alltag.

**Besondere Highlights:** * Großer Garten mit **beheiztem Pool** und Palmenbestand * Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Zusätzliches Gartenhaus * Balkon für laue Sommerabende * Einliegerwohnung für flexible Nutzung * Provisionsfreier Verkauf von privat

Das **827 m² große Grundstück** ist eine Oase der Ruhe und lädt mit seinem gepflegten Garten und dem beheizten Pool zum Entspannen ein. Die Terrasse bietet den perfekten Ort, um die Sonne zu genießen oder im Freien zu speisen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Niederaula, im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, zeichnet sich durch eine **ruhige und familienfreundliche Wohngegend** aus. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen machen diesen Ort besonders attraktiv. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Natur und guter Erreichbarkeit.