Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1979/1980, befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** von Lauf und bietet auf ca. **210 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Objekt ist **voll unterkellert** und verfügt über ein großzügiges Grundstück von ca. **850 m²** mit einer schönen Terrasse und einem weitläufigen Garten, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder zur Vermietung einer separaten Wohneinheit eignet. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet eine Diele, einen Wohn-Ess-Kochbereich, einen Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (nutzbar als Kinder-, Gästezimmer oder Büro), ein Duschbad und eine Galerie.

**Ausstattung und Modernisierungen** Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den Highlights zählen der **Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses im Jahr 2000**, die Erneuerung der Bodenbeläge im EG (2000), die **Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwertkessel + Solar) im Jahr 2006**, eine **komplett erneuerte Badsanierung im EG (2016)** und die Verlegung eines Glasfaseranschlusses (2020). Der Keller bietet neben Technik- und Abstellräumen auch einen Hobbyraum, einen Fitnessraum und einen großen Waschraum mit separatem Außeneingang.

**Lage** Die Immobilie liegt in Lauf, einer Gemeinde im Ortenaukreis am Rande des Schwarzwalds. Die **zentrale Lage** ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Offenburg, Baden-Baden, Karlsruhe und Straßburg über die A5/A8 und den öffentlichen Nahverkehr. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Apotheken ist ausgezeichnet.