Gepflegtes Einfamilienhaus mit KNX-System in Heilsbronn

Dieses charmante Einfamilienhaus in Heilsbronn wurde mit viel Sorgfalt gepflegt und laufend instand gehalten. Die massive Bauweise aus dem **Baujahr ca. 1968** bildet eine solide Basis, ergänzt durch zahlreiche sinnvolle Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Auf **ca. 146 m² Wohnfläche** verteilen sich großzügig **5 Zimmer** über zwei Etagen, was viel Flexibilität für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer bietet.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und hohen Wohnkomfort. Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktischer Bereich mit großer Ankleide. Ein besonderes Highlight ist das integrierte **KNX System**, das die zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Jalousien und Sicherheitsfunktionen ermöglicht und für Zukunftssicherheit sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch **zwei Badezimmer**, was den Alltag, besonders in Familien, erheblich erleichtert.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 146 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf 2 Etagen * KNX System für Smart Home Steuerung * Zwei Badezimmer * Ca. 600 m² Grundstück mit überarbeiteten Außenanlagen (2023) * Carport mit abschließbarem Geräteraum und zusätzlicher Stellplatz * Geräumiger Keller und ausbaufähiger Spitzboden * Zentralheizung mit Holzpellets, teilweise Fußbodenheizung * Dach (2012), Fenster (2012), Dämmung (2012), Sanitär (2012), Leitungen (2012), Keller (2020), Heizung (2021), Böden (2021), Mauerwerksdämmung (2021)

Das **ca. 600 m² große Grundstück** bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Außenanlagen wurden 2023 überarbeitet und präsentieren sich ordentlich. Ein Carport mit abschließbarem Geräteraum sowie ein weiterer Stellplatz bieten praktische Lösungen für Fahrzeuge und Stauraum. Der Keller bietet viel Nutzfläche, und der Spitzboden verfügt über Ausbaupotenzial. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Holzpellets, teilweise mit Fußbodenheizung im Wohn-, Ess-, Kinderzimmer 1 und Eingangsbereich.

Die Lage in Heilsbronn verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und die S-Bahn (S4) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur A6 und B14 sorgt für eine schnelle Anbindung an Nürnberg und das Umland. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Heilsbronn mit seiner guten Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten wie dem Kloster Heilsbronn.