Idyllisches Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial in Kutenholz

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 50er Jahren besticht durch seine ruhige Feldrandlage in Kutenholz und bietet **ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber**. Das Haus wurde im Laufe der Zeit teilweise modernisiert, unter anderem mit neuen Bädern, Fenstern und einer modernen Gasheizung. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.

**Im Erdgeschoss** finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, ein teilbares Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das **voll unterkellerte Haus** bietet praktische Abstell- und Arbeitsflächen sowie Platz für die Haustechnik.

**Das ausgebaute Dachgeschoss** beherbergt zwei Schlafzimmer. Ein Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet wertvollen Stauraum. **Das Grundstück** mit ca. 107 m² Wohnfläche und einem pflegeleicht angelegten Garten mit großer Terrasse und Carport verspricht Privatsphäre und Erholung. Das Grundstück bietet zudem **Entwicklungspotenzial** durch eine mögliche Bebauung.

Die Immobilie ist seit rund 20 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.200 EUR. Ausstattung wie Sauna, Kaminofen und Einbauküche gehören den Mietern und können bei Interesse übernommen werden. Die Lage in Kutenholz bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Stade, Hamburg und Bremen.