Großzügiges Einfamilienhaus mit Panorama-Studio in Feldkirchen

Entdecken Sie dieses **massive Einfamilienhaus** (Bj. 1985) in Feldkirchen, das mit seinen **ca. 314 m² Wohnfläche** und **9 Zimmern** ein Höchstmaß an Großzügigkeit bietet. Das absolute Highlight ist das **spektakuläre Panorama-Studio** im Dachgeschoss (ca. 42 m²) mit einer riesigen Glasfront, das sich perfekt als Atelier, Home-Office oder luxuriöse Eltern-Suite eignet.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohnbereich, der durch einen gemütlichen **Kachelofen** und eine angenehme **Fußbodenheizung** ergänzt wird. Eines der Zimmer im Obergeschoss ist bereits als private Ruhezone mit eigener Sauna ausgestattet. Die gepflegte Ausstattung bietet mit einem optischen Update (Böden/Wände) die Möglichkeit, ein individuelles Wohndomizil zu schaffen, das seinesgleichen sucht.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 314 m² Wohnfläche auf 9 Zimmer verteilt * Spektakuläres Panorama-Studio (ca. 42 m²) mit Glasfront im DG * Gemütlicher Kachelofen und Fußbodenheizung im EG * Eigene Sauna in einem der Zimmer * Zusätzliche Doppelgarage (14.000 €) * Treppenlift und Insektenschutzgitter an allen Fenstern * Ca. 48 m² Balkon-/Terrassenfläche

**Lage**: Ihr privater Rückzugsort in einer absolut ruhigen, gewachsenen Siedlung in Feldkirchen, direkt an einem idyllischen Bachlauf gelegen. Genießen Sie ländliche Freiheit und Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr. Die **Anbindung an Straubing** ist hervorragend – in nur ca. 10-12 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar, der Schulbus hält fast vor der Haustür. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und städtischer Komfort.