Historisches Landhaus mit Parkgrundstück und Werkstatt

Entdecken Sie dieses **repräsentative, historische Landhaus** in idyllischer Alleinlage bei Grabow, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf ca. **220 m² Wohnfläche** plus **150 m² Ausbaureserve** bietet das Anwesen viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen **gestalterische Freiheit** bei Umbauten ermöglicht.

Das Herzstück des Anwesens ist das ca. **1 Hektar große, parkähnliche Grundstück**, das eine außergewöhnliche Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein besonderes Highlight ist die historische Dorfschmiede, die sich ideal als Werkstatt, Atelier, Partyraum oder Gästewohnung ausbauen lässt. Die geschützte Hofstruktur mit einer Zufahrt von 80 Metern zur Straße sorgt für ein herrlich geschütztes Wohngefühl.

**Ausstattung und Innenraum:** * **Umfassend restauriert und modernisiert** mit hochwertigen Materialien. * Klassisches Landhaus-Entree mit Veranda und großzügigem Empfangsbereich. * Stilvoll restaurierte Wohnräume, Esszimmer und vielseitig nutzbare Arbeits-/Wohnräume. * Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. * Einbauküche im Kaufpreis enthalten. * Hochwertige Bodenbeläge: Holzdielen in Wohnräumen, Fliesen in Funktionsbereichen, Steinboden im Eingang. * **Komplett erneuerte Dacheindeckung** und fachgerecht restaurierte Fassade. * Erneuerte Elektrik nach aktuellen Standards. * **Moderne Gas-Zentralheizung** mit neu installierten Heizkörpern. * Streuobstwiese mit ca. 80 Obstbäumen. * **Kostenneutrale Bewässerung** über eigenen Tiefbrunnen (16m) mit verlegter Leitung. * Anschluss an das öffentliche Abwassernetz.

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in ruhiger, naturverbundener Lage nahe der historischen Stadt Grabow. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die Nähe zur barocken Residenzstadt Ludwigslust (24 km) mit Schloss und Park bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof Ludwigslust bietet eine ICE-Anbindung nach Hamburg und Berlin. Die Autobahn A14 ist in nur 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Schwerin und die Ostsee (ca. 1 Stunde zur Insel Poel) gewährleistet.