Historische Luxusvilla im Herzogpark: Exklusives Wohnen in München

Entdecken Sie diese exquisite, denkmalgeschützte Villa im Herzen des begehrten Herzogparks in München Bogenhausen. Errichtet 1928/29 vom Architekten Theodor Merrill, wurde das Anwesen zwischen **2016 und 2020** auf höchstem Niveau saniert und modernisiert. Auf einem **traumhaften Grundstück von ca. 1.793 m²** mit Südwest-Ausrichtung bietet die Villa eine beeindruckende Wohnfläche von **ca. 1.015 m²** und vereint klassische Eleganz mit modernstem Luxus.

**Überblick** Dieses High-End-Objekt ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Die Architektur besticht durch ihre imposante Wirkung und vermittelt ein herrschaftliches Ambiente. Das dicht eingewachsene Grundstück sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre.

**Interieur** Das Raumkonzept ist perfekt durchdacht: Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Wohn- und Repräsentationsräume sowie einen Wintergarten, eine weitläufige Terrasse mit Wasserspielen und einen Pool. Die obere Etage ist als luxuriöse Masteretage mit Master-Schlafzimmer, zwei Ankleiden und zwei Bädern gestaltet, ergänzt durch zwei Gäste-Suiten. Das Dachgeschoss beherbergt vier Kinderzimmer mit eigenen Bädern. Das Untergeschoss bietet einen Hamam, Fitnessbereich, Weinkeller und Kino. Eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **9 Badezimmer** * Historische Details und moderne Elemente in Symbiose * Fein ausbalanciertes Farbkonzept und professionelles Beleuchtungssystem * Feinste Maßeinbauten und modernste Haustechnik * Ausgeklügeltes Sicherheitskonzept * Aufzug verbindet alle Etagen * **6 Garagenstellplätze** und 3 Außenstellplätze * **Nutzfläche von ca. 1.519 m²**

**Lage** Der Herzogpark in Bogenhausen ist eine der exklusivsten Wohnlagen Münchens. Die ruhige, grüne Umgebung mit Nähe zur Isar und zum Englischen Garten bietet eine hohe Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht schnellen Zugang zu allen urbanen Vorzügen. Ein Rückzugsort und eine Bühne für ein Leben auf höchstem Niveau.