Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Weitblick und großem Garten

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem sonnigen Hanggrundstück in Lappersdorf und bietet eine unverbaubare Aussicht sowie einen großen Garten, ideal für Familien. Das Haus wurde im Splitlevel-Stil erbaut und überzeugt durch helle, luftige Räume auf mehreren Ebenen, die durch kurze Treppen verbunden sind und viel Tageslicht hereinlassen.

Im Inneren betreten Sie das Haus über eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und einem Fenster ausgestattet. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zur **Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung**, die einen phantastischen Weitblick ermöglicht. Ein Gäste-WC mit Fenster und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in den hübschen, eingewachsenen Garten.

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, WC und Fenster ausgestattet. Im Hanggeschoss finden sich ein Duschbad mit WC und Fenster sowie zwei weitere Räume, die sich auch für eine Einliegerwohnung eignen, da ein Zimmer über Küchenanschlüsse verfügt. Das Kellergeschoss bietet eine Werkstatt, den Heizungsraum und ein weiteres Arbeitszimmer.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Großzügiger Garten** und Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung * **Garage, Carport und zwei Stellplätze** * Potenzial für Einliegerwohnung * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit Ausstattung entsprechend dem Baujahr * **Erbbaugrundstück** mit jährlichem Erbbauzins von ca. € 1.450,- * **Verfügbar ab 01.07.2026**

Die Immobilie befindet sich in Lappersdorf, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität durch die Nähe zu Regensburg. Die Anbindung an die A93 und öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote prägen die Lage. Ruhige Wohngebiete laden zum Wohlfühlen ein.