Einfamilienhaus in Ostrach: Natur pur mit Potenzial!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **Fertigbauweise (OKAL)** aus dem Jahr **1981**, gelegen in einer **attraktiven, naturnahen Lage** in Ostrach mit Blick auf den Mühlenweiher und das Pfrunger-Burgweiler Ried. Die Immobilie bietet auf ca. **111 m² Wohnfläche** und mit **5+kk Zimmern** viel Platz und Potenzial für flexible Nutzungskonzepte, ideal für Eigennutzer oder als Mehrgenerationenhaus.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss sowie einen ausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss finden Sie einen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, mehrere flexibel nutzbare Räume, darunter ein Schlafzimmer mit Gartenzugang, sowie Heiz- und Hauswirtschaftsräume. Ein zusätzlicher, aktuell unbeheizter Raum bietet Potenzial zur Nachrüstung.

**Besonderheiten und Technik:** - **Gasheizung** (2007 erneuert) mit Solarthermie-Unterstützung zur Warmwasserbereitung - Fassade (2002 erneuert) und Dachrinne sind modernisiert - Oberste Geschossdecke gedämmt - Holzfenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern - Helle Laminatböden (ca. 2016 erneuert) - **Fertiggarage** (1994) - Balkon mit Riedblick - Gartenflächen

**Lage und Umgebung:** Das Haus liegt im Ortsteil Waldbeuren der Gemeinde Ostrach, am Rande des Pfrunger-Burgweiler Rieds. Genießen Sie die **einzigartige Naturlandschaft** mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Nähe zu Bodensee, Ravensburg und charmanten Orten wie Heiligenberg und Salem bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Ostrach selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung.