Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mering

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mering-Sankt Afra! Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit und hochwertige Ausstattung auf einem **ca. 650 m² großen Grundstück**.

**Übersicht** Das Haus bietet insgesamt rund **291 m² Wohnfläche**, verteilt auf das Hauptwohnhaus und eine separate Einliegerwohnung. Diese flexible Raumgestaltung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung. Die Kombination aus Massivbauweise, einer lichtdurchfluteten Glasfassade und modernen Ausstattungsmerkmalen schafft ein stilvolles und einladendes Wohnambiente.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur **Südwest-Terrasse** und dem Garten. Eine offene Galerie im Luftraum sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Die Einbauküche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet, und ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Einliegerwohnung (ca. 51,73 m²) verfügt über einen eigenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss sind Eltern- und Kinderbereiche klar getrennt, jeweils mit eigenem Badezimmer. Der ausgebaute Dachspitz bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Das voll unterkellerte Objekt bietet zudem Waschküche, Heizraum, Werkstatt, Hobbyraum und Abstellflächen.

**Ausstattung** * Photovoltaikanlage * Gaszentralheizung (Bj. 2013) * Garage in Überlänge mit Wallbox * Zusätzlicher Außenstellplatz * Kaminofen im Wohnbereich * Offene Galerie * Zwei Einbauküchen * Drei Badezimmer (zwei Tageslichtbäder mit Dusche, ein weiteres Bad) * Gäste-WC * Voll unterkellert * Ausgebauter Dachspitz

**Lage** Mering-Sankt Afra bietet eine idyllische Lage mit hervorragender Anbindung. Die A8, B2 und B17 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof St. Afra (ca. 650 m entfernt) sowie der Meringer Bahnhof bieten direkte Verbindungen nach München (ca. 30 Min.) und Augsburg (ca. 15 Min.). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Ärzte und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungsgebiet Lechstaustufe 23 und das Freibad laden zur Erholung ein.