Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Mainburg

Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr **1963** bietet mit **164 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück in guter Lage von Mainburg viel Potenzial. Das Haus wurde 1973 und 1975 erweitert und verfügt über eine Doppelgarage. Eine Besonderheit ist die bereits genehmigte Aufteilungsmöglichkeit in zwei Wohneinheiten, was vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht.

Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet somit reichlich Stauraum. Die Wohnfläche von 164 m² berücksichtigt nicht die ca. 30 m² im Dachgeschossanbau, die als zusätzliche Lager- oder Ausbaufläche genutzt werden können. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was jedoch aufgrund der guten Bausubstanz gut kalkulierbar ist und die Möglichkeit bietet, Förderprogramme der KfW Bank zu nutzen.

- **Massivbauweise** - **Garage (Doppelgarage)** - **Süd-West-Garten** - **Ölheizung (Bj. 2005)** - **Genehmigte 2-Wohneinheiten-Aufteilung**

Die Immobilie befindet sich in Mainburg (84048), einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellem Zugang zur Autobahn A93 und A9 sowie zu den Bundesstraßen Richtung Freising (Flughafen München) und Landshut. Das Haus steht leer und kann jederzeit besichtigt werden.