Einzigartiges Anwesen in Alleinlage mit historischem Charme

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das **historische Bausubstanz mit modernstem Wohnkomfort** in idyllischer Alleinlage vereint. Dieses einzigartige Refugium bietet auf ca. **290 m² Wohnfläche** verteilt auf drei separate Wohneinheiten (WE 1 ca. 180 m², WE 2 ca. 52 m², WE 3 ca. 58 m²) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder kreative Konzepte.

**Umfassende Kernsanierung von 2022-2024** Das Haus, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1881 zurückreichen, wurde zwischen 2022 und 2024 einer **umfassenden Kernsanierung** unterzogen. Dabei wurde besonderer Wert auf die Verbindung von historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt. Die Hauptwohnung (WE 1) besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, Fußbodenheizung im EG und Bad OG, einen behaglichen Kaminofen und ein durchdachtes Lichtkonzept. Die Wintergartenwohnung (WE 2) ist hell und atmosphärisch gestaltet, mit einer cleveren Galerie im Wohnraum. Die Turmwohnung (WE 3) bietet individuelle Ruhe und einen weiten Blick ins Grüne – perfekt für Gäste oder als Praxisraum. Die Wohneinheiten 1 und 3 können bei Bedarf einfach miteinander verbunden werden.

**Besonderheiten und Ausstattung** * **Ca. 5.000 m² Grundstück** mit eigenem Wald und Streuobstwiese * **Neue Luft-Wärmepumpe** (installiert 2024) für zukunftsweisende Energieeffizienz * Fußbodenheizung in der Hauptwohnung (EG & Bad OG) * Behaglicher Kaminofen in der Hauptwohnung * Wintergarten mit 2-fach-Verglasung und vollständiger Verdunkelungsmöglichkeit * Rollläden an den meisten Fenstern * Absolute Ruhelage mit Weitblick * Keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer

**Lage und Infrastruktur** Das Anwesen befindet sich in leichter Hanglage auf ca. 443 Metern Höhe, nur **ca. 5 Kilometer von Deggendorf** entfernt, inmitten der reizvollen Natur des Bayerischen Waldes. Trotz der ruhigen Alleinlage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen in Deggendorf sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3 und A92 sind nur ca. 10 Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an Regensburg, Passau und München ermöglicht. Der Bahnhof Deggendorf bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Die Umgebung lädt mit Wäldern, Feldern und Bächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder im Winter zu Langlauf und Skitouren ein. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort.